恒大物业上市后首份年报发布 营收105亿元同比增43%

　　3月16日电 16日，恒大物业(6666.HK)发布上市后首份年报。数据显示，2020年恒大物业实现营业收入105.09亿元，同比大增43.31%；毛利润40.06亿元，同比大增128.26%；净利润26.47亿元，同比大增184.32%；现金余额126.04亿元，同比大增1742.69%。

　　从数据可以看出，恒大物业过去一年业绩表现十分亮眼。对此恒大物业认为，业绩大幅增长得益于规模的高速增长。截至2020年底，公司合约面积达5.65亿平方米，同比增长11.88%；在管面积达3亿平方米，同比增长26.05%。

　　要成为全球规模最大的物业公司

　　随着房地产进入存量时代，物业服务成为最火热的风口。数据显示，2020年全国物业管理面积约251亿㎡，预计2024年将达311亿㎡，市场增速迅猛。与之相对，当前行业集中度较低，意味着龙头企业将迎来巨大的发展空间。

　　早在上市之初，恒大物业便提出要成为全球规模最大的物业公司。为此，公司立下军令状：今年要新增拓展在管面积超3.6亿㎡，净利润超39亿，同比增长超50%。通过一系列大手笔并购，仅两个月恒大物业便实现新增拓展在管面积1.1亿㎡，完成全年目标31%。

　　恒大物业管理层表示，截至2月末，公司总在管面积达4.13亿㎡，合约面积6.79亿㎡，预计到年末合约面积不低于8亿平方米，在管面积突破6亿平方米。未来三年，恒大物业在管面积复合增长率将不低于50%。

　　据介绍，为确保高效快速扩张，恒大物业不仅拥有126亿的充裕现金，并已组建数百人的专业拓展团队，实现并购与外拓齐头并进；同时，通过建立标准化运营体系，实现“麦当劳”式管理复制，确保高品质服务输出；公司还将并购不同业态的物业公司，通过资源整合加快多元业态拓展，加上母公司恒大集团每年有大量优质项目持续交付，确保恒大物业顺利完成拓展目标。

　　开源节流 恒大物业“三招”力促利润高增长

　　如今，摆在恒大物业面前的问题是，如何在现有基础上，持续实现利润连年高增长？对此，恒大物业给出了的破题之道：一是横向扩张管理规模，二是纵向拓宽增值服务的空间；三是加强成本管控，向管理要效益。

　　发布会现场，恒大物业管理层表示，根据年初立下的“军令状”，恒大物业今年在管面积将突破6亿平方米。以当前物业费均价测算，2021年物业管理收入将较去年同期大幅增长近70%。

　　同时，随着增值服务对物企利润增长的重要性日渐凸显，恒大物业也加速布局打造新的业绩增长极。借助恒大在汽车、旅游等领域的多元化产业优势的同时，恒大物业积极联手腾讯、阿里、房车宝等科技巨头，开拓社区团购、房产中介、保险经纪、家装美居等增值服务。

　　在管理层看来，多点开花的布局策略，有望使恒大物业增值服务业务板块今年的营收实现翻倍增长。与此同时，公司的非业主增值服务收入亦将有不小提升，未来三年平均增长率将达40%。

　　成本管控方面，恒大物业则通过标准化运营、科技赋能、节能降耗等多种降本增效措施，实现强有力的成本控制，争取2021年每平方米成本同比下降5-8%，确保持续高质量增长。

　　以“一拓十”发散式扩张确保高增长

　　在恒大物业管理层看来，公司庞大的拓展计划，基本奠定了恒大物业未来几年的收入、利润等业绩指标，将继续维持高速增长的态势。而恒大物业的标准化运营模式，则确保了拓展计划的顺利实施。

　　而基于如此强劲的发展势头，恒大物业未来全球规模最大物业公司的目标值得期待。

　　据了解，恒大物业已布局全国310个主要城市，服务2792个项目，凭借管理模式和管理团队的复制，可轻松立足现有项目实现“一拓十”发散式扩张。为此，恒大物业方面表示：“预期2021-2023年整体收入年均涨幅在50-60%左右。”(孙建永)