转发提醒！小区绿地变菜园？律师：不合法
- 发布时间：2023-01-15 00:36 | 作者： | 来源：永州信息港 | 浏览次数：次
- 种菜
可以说是中华民族
历史最悠久的独特天赋之一
但是小区里种菜，
到底行不行？
过去一年
多位新城国际花都小区的业主
向长沙晚报反映
在小区里种菜的人越来越多
甚至绿化带也成了菜地
▲ 居民楼一楼的菜地已侵入绿化带，绿化带的植被被破坏。
“绿化很好，植被也很多。”
市民莫先生
是新城国际花都6期的业主
当初买房
正是看中了小区环境不错
6期大多是洋房户型，一层有四户
可2021年初
隔壁栋一楼有一户开始在楼后种菜
随后一楼全部四户都开始种菜
规模越来越大
甚至将菜地范围扩到了相邻的绿化带
不仅种上了菜
还搭上了遮阳棚
铺上了塑料膜
部分菜地被铁丝网拦着
也有业主用冬青树做篱笆，
圈出土地种菜
争议：有人反感有人理解
对此，有业主表示理解
一楼住着老人，闲着没事干
种点菜没有妨碍
但更多的业主并不认同
小区里种菜侵蚀绿化成果，破坏了小区环境。
6期一楼的房子自带一个小院子，但这片菜地的主人挪移了院子面积，占用了绿化，算是“公共资源私用”，整个小区绿化都是统一风格，就这里种上菜，实在不雅观。
种菜的几位业主也很委屈
买房时
开发商说
一楼的房子自带院子
可以种东西
因此也卖得贵一些
现在我在自己家院子种菜为什么不可以？
物业：尽快整治小区里种菜行为
“业主只有使用权，并没有产权。”小区物业项目经理易龙军解释，6期一楼住户确实自带了小院子，但小区鼓励种植和小区环境配套的绿植，并且业主不能占用及践踏绿化。他们也反复跟业主说明过，种菜会破坏小区原本统一规划的绿地、草皮，他们联合社区、城管开展过多次行动，但菜地总会“死灰复燃”。
16日下午，小区物业、金沙社区以及城管部门再次与这几户业主沟通，督促其清理菜地，恢复原本面貌。经过反复沟通，种菜的大部分业主同意尽快清理自家菜地，物业也表示可以配合业主推荐一些合适的植物美化院子。
▲ 经过物业清理过后的绿化带，翻土部分是菜地曾经的边线
最终，大家商定
3月21日将菜地整改完毕
当天，物业也对部分菜地进行了清理
律师：绿化带上种菜不合法
针对小区里种菜的现象，湖南万和联合律师事务所李健律师表示，依据《民法典》相关规定，
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此理论上建筑区划内的绿地，个人不能侵犯。如果要改变公共用地的形态、用途，应由业主们共同来决定，单个业主无权擅自分配使用。也就是说，小区内的种菜行为必须经过业主共同签字同意，否则绿化带上毁绿种菜是违法的。
此外，李健表示，新房销售时不少销售人员会存在一定夸大或不实的描述，“市民对确凿的承诺也要通过书面方式予以固定，才能在发生纠纷争议时有效保护自己的权利。”
来源：长沙晚报
